Прямой эфир
M 99.5 УКВ 73.97
Сейчас: «Персонально ваш»
Звонок в эфир:
269-97-78
«Эхо Москвы» в Челябинске
23 июня 202015:15

Челябинские ТРК рискуют остаться пустыми после пандемии

Челябинские эксперты по недвижимости рассказали о том, как будет развиваться коммерческий сегмент в посткоронавирусное время.

Ситуацию с коммерческой недвижимостью в южноуральской столице эксперты прокомментировали журналу «Деловой квартал». Вице-мэр Челябинска по экономическому развитию и инвестициям Олег Извеков признал, что бизнес понес в нынешней ситуации существенные потери.

«По-прежнему ограничена деятельность ресторанов, кафе: конечно, заведения общепита перешли на доставку, но это компенсирует в лучшем случае лишь 20% утерянной выручки. Деятельность развлекательных комплексов, которые следуют букве закона, полностью приостановлена, как и фитнес-клубов — разрешены только занятия в онлайн-режиме. Но, с другой стороны, Челябинск был в числе первых городов-милионников в стране, где постепенно, аккуратно снимались ограничения: открыты продовольственные магазины, отделения почты, зоомагазины, салоны красоты, МФЦ, непродовольственные магазины с отдельным входом и площадью торгового зала менее 400 кв. м., а также скверы и парки», — рассказал Олег Извеков.

Чиновник добавил, что в регионе предприняты масштабные меры поддержки предприятий из наиболее пострадавших отраслей: в список вошли 17 тыс. субъектов бизнеса Челябинска. Подавляющее большинство уже получили живые деньги в качестве субсидий на сохранение занятости.

Некоторые арендаторы площадей в крупных торговых комплексах открыто возмутились тем, что собственники абсолютно не шли им навстречу: не только не снизили арендную плату на время простоя, но и не позволяют расторгать договор аренды без штрафных санкций, пояснил президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал» Степан Подпятников.

«Есть так называемые арендаторы первой необходимости: продуктовые магазины, аптеки, алкомаркеты, которые и во время пандемии чувствовали себя превосходно, но на волне хайпа также пытались выбить «скидку», занизив размер арендной платы в три-пять раз. Это просто потребительский экстремизм. Понятно, что ювелирные магазины, салоны красоты, рестораны, туристические фирмы понесли реальные убытки и арендодатели, как правило, идут навстречу, предоставляя скидку до 50% на ограниченный период. Все чаще вместо фиксированной арендной ставки взимается процент с оборота — это более партнерские отношения, когда и арендатор, и собственник недвижимости кровно заинтересованы в росте финансовых показателей бизнеса», — прокомментировал Степан Подпятников.

Череда конфликтов между собственниками и арендаторами торгово-развлекательных комплексов в месяцы карантина побудила законодателей пересмотреть регулирование этой сферы.

«На сегодняшний день законодательно основные права переданы арендаторам, в то время как прежде договоры аренды, составленные на большом числе листов мелким шрифтом, в основном защищали интересы арендодателей»,  — резюмирует директор и основатель агентства недвижимости «Дан-Инвест» Валентин Корытный.

Значительная часть арендаторов из торговых центров, по прогнозам Валентина Корытного, вынужденно переместятся в стрит-ритейл, где значительно ниже ставки. «Собственникам ТРК придется ломать голову, придумывая, как заполнять пустующие метры — потребуется новый, иной маркетинг с увеличенным бюджетом. Не исключено, что части торговых объектов придется провести реконцепцию», — говорит Валентин Корытный.

На сайтах объявлений за время самоизоляции появились объявления о продаже торговых комплексов — как в Москве, так и в регионах. В Челябинске на продажу выставлен комплекс «Изумруд» в районе областной больницы. Директор компании «R.I.C.H.» Максим Фридман подчеркнул, что сейчас собственники коммерческой недвижимости вынуждены чаще выходить в публичное пространство, чем раньше.

«Тот же торговый комплекс «Изумруд» продается уже не первый год. Приходится выходить на открытый рынок, потому что инвесторы, которые рассматривали данные объекты, решили придержать деньги. Но это не свидетельство того, что собственники стали массово сливать объекты. С другой стороны, прежде завышенные ценовые ожидания собственников коммерческой недвижимости пришли в соответствие с рыночными реалиями, что позволило выйти на заключение давно обсуждавшихся сделок», — рассказал Максим Фридман.

Значимым трендом, по мнению экспертов, будет сокращение доли торговых площадей за счет интенсивного развития онлайн-торговли, для которой не требуются крупные объекты.

«Посещаемость крупных торгово-развлекательных центров однозначно упадет как минимум в ближайшие год-полтора. В последние несколько месяцев люди привыкли ходить в два-три магазина рядом с домом. Многие находятся в ожидании второй волны коронавируса и места с большим скоплением людей инстинктивно обходят стороной. Постепенно будут исчезать продуктовые магазины площадью свыше 500 кв. метров — их заменят магазины у дома, где человек будет забирать заказ, сделанный через мобильное приложение и совершать эмоциональные покупки», — добавил директор агентства «Дан-Инвест» Валентин Корытный.

Однако действительно интересных предложений в сегменте мелких торговых точек крайне мало, продолжает эксперт. Причиной тому является специфика Челябинска как «панельного города», где домостроение не предполагает размещения торговли на первых этажах

«Это обусловлено конструктивными особенностями зданий: нет высоких потолков, больших окон с проникновением естественного света, свободных пространств, невозможно сделать высокие и широкие дверные проемы. И, конечно, обязательный ступенчатый вход.  Коммерческие помещения в панельных домах по-прежнему разбирают лишь по одной причине: альтернативы нет», — констатировал Валентин Корытный.

Как отмечает заместитель управляющего агентства Недвижимости «Риэлт Стройком» Анна Шипина , в микрорайоне «Вишневая горка» застройщик уже отказался от реализации нежилых помещений на первых этажах домов. Там это компенсируют строительством одно-двухэтажных зданий с коммерческими площадями под требования крупных торговых сетей. В данный момент, по словам эксперта, инвесторы записываются в очередь, которая расписана на много месяцев до сдачи объекта. В центре Челябинска одной из новых точек притяжения, по мнению Анны Шипиной, станет обновленная набережная реки Миасс, проект благоустройства которой этой весной представили три частных инвестора.

Фото с сайта readymap.ru

Если у вас есть дополнительная информация к данному сообщению, присылайте ее в редакцию «Челябинского эха». Ждем подробностей, фото- и видеоматериалов. Отправляйте их на электронную почту radio@echochel.ru, в группу во «ВКонтакте», на страницу в Facebook, в Viber, WhatsApp — 8-922-755-999-5. Телефон редакции — 269-97-76.

Скопировать код для сайта insert

Скопируйте код для вставки в блог

Результат вставки

Радио Эхо Москвы в Челябинске

23.06.2020 г.

Челябинские ТРК рискуют остаться пустыми после пандемии

Челябинские ТРК рискуют остаться пустыми после пандемии

Челябинские эксперты по недвижимости рассказали о том, как будет развиваться коммерческий сегмент в посткоронавирусное время

читать дальше »
Social media & sharing icons powered by UltimatelySocial